Sosirea unui număr tot mai mare de turiști pe cale aeriană este un factor parțial responsabil pentru majorarea chiriilor și a prețurilor locuințelor în Europa, cu un impact deosebit de accentuat în Spania. Aceasta este concluzia unui studiu recent realizat de New Economics Foundation (NEF), la comanda Federației Europene pentru Transport și Mediu (T&E), relateaza stirileprotv.ro. Analiza subliniază o corelație clară între creșterea numărului de turiști care sosesc cu avionul în șapte țări europene, în special în Spania, Portugalia, Italia și Grecia, și majorarea prețurilor imobiliare.
Studiul indică faptul că, între 2019 și 2025, tendința ascendentă a turismului aerian a fost direct legată de creșterea costurilor de locuire. În mod invers, în țările unde acest tip de turism a înregistrat scăderi, precum Belgia, Danemarca, Germania, Țările de Jos și Polonia, prețurile locuințelor au scăzut, deși într-un ritm moderat. Această dinamică sugerează o influență semnificativă a fluxurilor turistice asupra pieței imobiliare europene.
În cazul Spaniei, estimările arată că o creștere de 12,8% a numărului de turiști sosiți cu avionul în ultimii șapte ani a condus la o majorare medie de 3.800 de euro a prețurilor de achiziție a locuințelor. De asemenea, chiriile au înregistrat o creștere de până la 236 de euro, reprezentând 1,7%. Proiecțiile indică o posibilă creștere suplimentară a chiriilor cu încă 217 euro până în 2031, ca urmare a acestui factor.
Cu toate acestea, impactul turismului asupra pieței imobiliare variază semnificativ între diferite orașe și regiuni, în funcție de cererea turistică specifică. Analizele bazate pe datele Băncii Spaniei subliniază că concluziile studiului nu pot fi aplicate uniform, de exemplu, între centrul orașului Valencia și localități mai puțin turistice. Raportul Băncii Spaniei a evidențiat deja problema locuințelor destinate închirierilor turistice sau sezoniere, precum și a celor folosite ca a doua reședință de către cumpărători străini sau spanioli.
Pe lângă turism, alți factori contribuie la creșterea prețurilor locuințelor, inclusiv deficitul de locuințe suficiente în zonele urbane supuse unei presiuni mari, obstacolele birocratice, suprapunerea reglementărilor administrative, planificarea urbană deficitară și lipsa forței de muncă. Acești factori, alături de specula imobiliară și achiziția de proprietăți de către investitori străini, complică accesul la locuințe și afectează puterea de cumpărare.
Studiul T&E mai relevă că, în 2025, Spania și Italia vor depăși nivelurile emisiilor de CO₂ generate de aviație din perioada pre-pandemie. În 2019, sectorul turismului era deja responsabil pentru 8,8% din emisiile globale de carbon. În paralel, salariile și productivitatea în sectorul ospitalității nu au ținut pasul cu creșterea numărului de turiști, indicând o productivitate redusă și o stagnare a veniturilor reale în acest domeniu.